Vad är bra att personligen kontrollera vid husköp?

Taket, grunden och avloppet är väl det jobbigaste och dyraste att byta så där skulle mina prioriteringar ligga. 

Hur kontrollerar man som amatör avloppenutöver att öppna golvbrunnarna? Det är kommunalt vatten och avlopp om det spelar någon roll.

Det är väl det som man har besiktningsman till? Vi har varit med på besiktningen, det är lärorikt. 

Om ni inte har beställt en egen besiktning, gör det. Det är vanligt att folk litar på att säljarens besiktning är good enough, men det är det inte.
Och fortsätt med det ni redan börjat på, fundera på saker ni kan undersöka parallellt med en egen besiktningsman.

Glöm inte att kolla så att våtrummen är korrekt gjorda och är i bra skick. 
Uppvärmningssystemet  funkar det?
Dränering?
Tak och grund.
Konstig lukt någonstans?
Vitvaror, funkar de? Kör ett program på alla.

1. Läs på om huset utifrån dess årskull och byggnadsätt. Är det ett hus från 1800-talet? 20-talet? 50-talet? 70-talet? 90-talet? 00-talet? Vad? Beroende på årtal så säger bara det vilka fel och brister du kan vänta dig. Sedan hur huset är byggt. Pratar vi exempel hus byggt på platta på mark på 70-talet så kan du vänta dig sylldoft och annat otrevligt, och också förvänta dig att behöva byta syllar och installera vent.-golv som lösning, vilket är dyrt. Är det ett hus från tidigt 00-tal med enstegstätad putsfasad? Läs på om vilken mardröm det kan vara. Helt enkel: Ha koll på vilka sjukdomar ditt hus kan ha åkt på beroende på år och sätt.
2. Strunta helt och hållet i tätskikt, det kan se hur snyggt som helst ut, men det är skitsamma om taket läcker och dräneringen är skit och elen är fuldragen och avloppet har problem och värmen fungerar dåligt på vintern och kaminen har inte gått igenom provtryckningen o.s.v. o.s.v.
3. När du väl har köpt ett hus och något händer, och du börjar tänka "Hmm... Vem ska betala för detta..?" - då går du till närmsta spegel och tittar i den så har du svaret. Det är som bra att gå in i husköpet med det tänket att man själv och ensam är ansvarig för sitt hus och de kostnader som uppstår, och tar höjd för det, så slipper man bli ledsen sedan när det visar sig att det säljaren menar med "renovering" och det du menar med "renovering" är olika saker.
4. Ha papper på allt. Ett muntligt löfte är värt lika mycket som pappret det är skrivet på. Får du en extra betryggande utfästelse om att taket är bytt nyligen och enligt konstens alla regler, då vill du ha det på papper.

Tätskikt = ytskikt*

Boka en egen besiktning. Som lekman är det svårt att bedöma ett hus. Sen beror det ju på vad är för sorts hus det är och vilka risker ni kan ta. 

Tyvärr är man inte helt friskriven om man har en egen besiktningsman heller. I bland kan det till och med vara till nackdel. 

Jag och min man köpte ett hus med tillbyggnad som var gjord ett par år tidigare. Vi hade besiktningsman som gick igenom hela huset. Vid varje punkt fanns ett tillägg    typ; Huset är byggt på torpargrund. I dessa konstruktioner kan inte uteslutas att det uppkommit påväxts mögel. Samma med taket och flera andra saker där det fanns ett tillägg att ett sådant byggrätt kan vara en riskkonstruktion. Det visade sej sen att hela tillbyggnaden var ett riktigt fuskbygge. Ingen isolering i hela taket mer än just vid ventilationen. Det resulterade i att vi fick byta hela taket. Allt inklusive takstolarna var mögliga.  Det var ingenting som man kunde ana och syntes inte. För att upptäcka det fick vi bryta upp en innervägg. Vi drev ärendet som ett dolt fel, vilket det också var. Enligt vår advokat var besiktningsprotokollet till vår nackdel. I och med att besiktningsmannen skrivit att ett taket kunde vara en riskkonstruktion räknades det som att vi var medvetna om att vi visste att det kunde bli problem och försvårade allt. Enligt advokaten hade det varit enklare utan det pappret. 

Mitt råd är att vara uppmärksam på stora saker som byggts av dom själva/ lekmän. Be att se dokumentation på över hur det är byggt och intyg på hur det är utfört. 

Jag tänker att ALLT i huset, trädgården behöver ses över med den egna budgeten i anspråk.

Visst är el, rörledningar, tak, dränering dyrt, men det är också dyrt med ytskick, vitvaror och riskkonstruktioner. Likaså är det "dyrt" att flytta "fel", dvs till ett hus/område där man inte alls trivs och där det tar lång tid att ta sig till jobb och skolor. 

Du kan ju naturligtvis inte lita på säljarens beskrivning om att skolan har gott rykte, och att grannskapet är tryggt och trevligt. Åk runt lite, ta en promenad i området. Undersök var busshållplatsen går och om det finns planer på att bygga en fabrik på grannfastigheten.... Eller en motorväg. 

Ju äldre jag blir desto mer övertygad är jag att man ska bolla konsekvenser av olika val, risker med någon som faktiskt bott i hus, renoverat och köpt hus förr! För alla hus har såväl "problem" som förtjänster.