• BaseReality

    Hur vet man om brf har god ekonomi?

    Jag ska köpa en bostadsrätt och tittar givetvis på de olika föreningarnas årsredovisningar. Är dock lite osäker på vilken information som är viktigast. 

    Vill naturligtvis undvika att köpa en bostadsrätt i en förening som
    plötsligt inser att avgifterna är alldeles för låga och tvingas chockhöja dem. 


    Förstår att lån/kvm är en väsentlig faktor (ju lägre desto bättre), men samtidigt säger denna siffra inte något om huruvida man tagit höjd för utgifter kopplade till kommande underhåll. 

    Så vad är era bästa tips för att få ett hum om huruvida en brf har en sund ekonomi och håller avgifter på en rimlig nivå?

    Tack för hjälpen.

  • Svar på tråden Hur vet man om brf har god ekonomi?
  • Anonym (råkade läsa)

    Titta på lånen, när ska lånen bindas om till dagens ränta?

    Vad har föreningen i elförbrukning, finns det uppdaterad energideklaration för fastigheten och hur är den i så fall klassad?

    Titta på fastighetens skick, titta på underhållsplanen.

    Be ev. att få ut underhållsplaner några år tillbaka och fråga om det blivit gjort som är planerat, eller om det fått skjutas upp pga akuta reparationer av andra saker.

    Stambyte, fasadarbeten och takbyte är stora saker- är de gjorda eller kommer de inom det närmaste?

  • Anonym (J)

    Läsa årsredovsningen, räntor och bindningstid, belångsgrad, intäkter, likviditet,resultat, 
    Kolla i trapphus kring och läsa ev lappar och protokoll
    Kolla allmän status på källare, trädgård, fasad
    Prata med styrelse om underhållsplaner
    Energikostander, framförallt uppvärmning

  • BaseReality

    Tack för svar. 

    Finns det några rättesnören vad gäller elförbrukning? Hur vet man vad som är rimligt? 


    Anonym (råkade läsa) skrev 2023-08-16 15:25:26 följande:

    Titta på lånen, när ska lånen bindas om till dagens ränta?

    Vad har föreningen i elförbrukning, finns det uppdaterad energideklaration för fastigheten och hur är den i så fall klassad?

    Titta på fastighetens skick, titta på underhållsplanen.

    Be ev. att få ut underhållsplaner några år tillbaka och fråga om det blivit gjort som är planerat, eller om det fått skjutas upp pga akuta reparationer av andra saker.

    Stambyte, fasadarbeten och takbyte är stora saker- är de gjorda eller kommer de inom det närmaste?


  • BaseReality

    Tack för svar.

    Vad är viktigt att veta/tänka på när det gäller föreningens energi- och uppvärmningskostnader? Förstår liksom inte vilka summor som är rimliga. 


    Anonym (J) skrev 2023-08-16 15:27:47 följande:

    Läsa årsredovsningen, räntor och bindningstid, belångsgrad, intäkter, likviditet,resultat, 
    Kolla i trapphus kring och läsa ev lappar och protokoll
    Kolla allmän status på källare, trädgård, fasad
    Prata med styrelse om underhållsplaner
    Energikostander, framförallt uppvärmning


Svar på tråden Hur vet man om brf har god ekonomi?