Om sambo står för insatsen på lgh

Ni kan skriva att han får tillbaka din del av insatsen vid en försäljning men att ni äger 50/50.

Om han ska stå för insatsen utan att få tillbaka pengarna behöver ni inte skriva någonting, du har ändå rätt till hälften eftersom du äger hälften. Om du ska betala av insatsen till honom under tiden behöver ni inte heller skriva något samboavtal, däremot kanske han vill ha ett skuldebrev istället där det står att du ska betala x kronor per månad.

Hur ni sköter ekonomin sinsemellan har ingen med att göra, dvs amorteringar, ränta, ev avbetalning på insatsen.

Jag tycker han ska få tillbaka insatsen plus värdeökningen på den, om ni går isär. Hans del av lägenheten är ju större än din, eftersom han går in med mer pengar. 

Under tiden ni bor där så delar ni lika på alla kostnader.

Man kan avtala olika här. 

Jag och min man har exempelvis avtal på att jag ska få tillbaka insatsen på 500 000 kr. Vi äger 50-50. 

Vi hade också kunnat lösa detta genom att äga olika andel om jag hade velat ha avkastning på insatsen. 

Vi köpte huset för 3 000 000 kr. Jag gick in med 500 000 kr. Således så skulle det vara kvar 2 500 000 kr att dela på två d.v.s. 1 250 000 kr var i lån. Jag hade då stått för 1 750 000 d.v.s. 58 % och det skulle vara min ägande del och han 1 250 000 kr d.v.s. 42 %.  Och betala motsvarande %-sats i ränta, amortering, reparationer, underhåll. Skulle vi senare sälja huset för 5 000 000 kr så skulle jag få 2 916 667 kr och han 2 083 333 kr. 

Med vårt avtal nu så skulle vi vid en försäljning av huset på 5 000 000 kr dra av 500 000 kr och sedan dela de resterande 4 500 000 kr i två delar. 2 225 000 kr + 500 000 kr till mig och 2 225 000 kr till honom. 

Hade vi inget avtal så hade vi vid en försäljning av huset på 5 000 000 miljoner fått ut 2 500 000 kr var. 

Jag tycker det är viktigt att skriva avtal som är tydligt. Ska du äga en mindre andel ska du betala samma %-sats av utgifterna. Ska du ta en mindre del så är det viktigt att du betalar den %-sats som sitt ägande utgör. Exempelvis om ni köper ett hus för 4 400 000 kr. Du tar ett lån på 1 000 000 kr och således äger 23 % av huset och din sambo går in med 400 000 kr och tar lån på 3 000 000 kr och äger 77 %. Säg få att ni ska betala 10 000 kr i månaden på räntor och amorteringar. Då ska du betala 2 300 kr och din sambo  7 700 kr. 

Säg att ni få om 10 år säljer huset för 5 400 000 kr. Då får du 1 242 000 kr (du har betalt 276 000 kr i ränta och amortering) och din sambo 4 158 000 kr (han har betalt 924 000 kr i ränta och amortering). 

Väljer ni istället att han ska få tillbaka insatsen på 400 000 kr men äga 50 % vardera så skulle du få 2 500 000 kr vid en försäljning men ha betalat 5 000 kr/mån (600 000 kr i räntor och amorteringar) och sambon får 2 900 000 kr (och har betalat 600 000 kr). 

Så finns de som inte har samlat lån på det viset utan var sitt lån men jag är osäker på om man kan göra det i Sverige?