Hyra eller köpa bostad?

Min spontana tanke är att det enklaste nog är att stå ut och bo kvar tills ni båda jobbar, och sedan köpa hus. Då är det ju bättre läge för er att få bolån. Köpa en billig BR för att sälja inom ett år och köpa villa, med en bebis/småbarn, känns väldigt jobbigt. Är inte kul att flytta, är INTE kul att styla lägenhet inför fotografering och visning, är inte kul att flytta IGEN.

Med det korta perspektivet vi talar om här går ni inte nödvändigtvis plus på affären heller, men kanske får det tjorvigare att köpa hus (säljarna vill inte sälja om ni vill ha en klausul där ni drar er ur om ni inte får sålt er BR, säljarna vill sälja med väldigt snart tillträde o.s.v., då är det ju betydligt enklare att bara göra sig av med en HR på några månader).

I er situation skulle jag vänta där ni är i ett halvår eller så, spara ihop de 700.000 som räcker till handpenningen, övriga kostnader för husköp och helst en bra buffert också, och sen köpt hus. Undertiden kan ni gå på visningar så ni har bättre koll sen när det verkligen är aktuellt.

Att köpa brf för så kort tid låter som en dålig idé. Det finns inga garantier att ni går på vinst särskilt som ni ska betala märklararvode. Ni riskerar att stå med en lägenhet ni inte får sålt direkt eller att ni säljer brf och sen tar det tid att hitta huset eller ni hittar drömhuset men tillträde är mycket senare, och så måste ni flytta in i hyresrätt igen undet tiden. Det är riskabelt ekonomiskt och blir mycket jobb. Hade det handlat om 2-5 år så hade jag tyckt att det var en bra idé mef brf, men inte på ett halvår-ett år.

Att vänta in marinknaden är heller inget jag skulle ägna mig åt. Det är svårt att förutspå marknadsutvecklingen, och om ni är säkra på att ni vill bo i huset i många år och ni har marginaler och buffert så är det inga problem om marknaden går ner ett tag - det kommer att gå upp igen. Under tiden som ni väntar på att marknaden ska stabiliseras så kastar ni dessutom pengar i sjön i er hyresrätt, och ni missar läget med de otroligt låga räntorna.

Jag vet inte om ni har tagit med det i beräkningen men många banker räknar ner lön i utländs valuta. Min bank (sparbanken) räknar ner min danska lön med 15%. Å andra sidan gör den fördeliga kursen att man kan få mycket lån i SEK på en lön i DKK.

Kort sagt-eftersom det är hus ni vill ha, så kör på det direkt och så fort ni har möjlighet! Man kan få bra med hus för 4 miljoner och mindre än så i Malmö.

Varför så illa att bo i tvåa? Mina föräldrar bodde i tvåa med mig tills jag var 5år. Jag mår bra idag och de med.

Att marknaden ska lugna sig räntor stiga etc har man pratat om över 10 år.
För den summan du betalar idag kanske du kan köpa en bostadsrätt och betala ungefär samma summa.
Bor ni kvar i flera år så har bostaden troligtvis ökat i värde som ger er kapital.

Räkna med att hyra bara kommer gå upp å aldrig ned.

Jag tror inte heller det är lönt att gå till bostadsrätt i mellantiden med mindre än att ni bor där i 3-4 år.

Mäklaravgifter, låneupplägg/pantbrev, flyttkostnad osv blir pengar när det är på bara ett år. Ni kommer inte att tjäna något på det utom att ni bor bekvämare, och som övriga skriver så är det lättare att snabbt bli av med en hyresrätt än en bostadsrätt.

Det är nog bättre att bita ihop den tiden och leta efter extrainkomster eller kanske be om ett privatlån av någon släkting för att snabbare kunna flytta till huset.

Om ni har möjlighet att gå all in så gör det det är nog det mest ekonomiska i längden, men se till att ni ändå har en buffert med pengar för oförutsedda utgifter.