Fastighet. Skatt på gåva

Hej!
Jag äger två fastigheter, fastighet 1 och fastighet 2. Fastighet 2 bor jag och min familj på(tomt med villa).
Jag vill överlåta hälften av fastighet 2 som gåva till min fru men fortsätta vara ensam ägare på fastighet 1. Jag och min fru har två barn varav ett gemensamt, det andra är  min frus från ett tidigare förhållande.

Anledningen är bl.a. att vi då kan dela både på ägande och tillhörande lån med de fördelar det skulle ge. Skulden på fastigheten tänker vi gemensamt söka ett nytt lån till och lösa in de gamla. Inga skulder ligger på fastighet 1.

Vilka konsekvenser kan detta få. Skattetekniskt etc?

Jag är ytterst tacksam om någon här kan ge mig lite tips.

/Anders