Uthyrning av bostad som egenföretagare

Ska du hyra UT ett hus och dra av drift etc? Hur ska det gå till?

Har fått reda på att jag får 9000:-/månaden och dessutom har lov till att fakturera driftskostnaderna. Så du menar att man istället ska lägga på 2000 på hyran och sen själv betala driftkostnaderna?

Hmm, nåt måste vara "fel" med frågeställningen.., i vilket fall som helst TS, kontakta Skatteverket så får du svar på det du vill veta.

http://www.skatteverket.se/foretagorganisationer.4.76a43be412206334b89800052908.html

Jag ska köpa ett hus och får 9000:-/mån för att hyra ut det.

Ränta på bolånet: 1000kr

Amortering: 3000kr

Driftskostnad: 2500kr

Får man dra av allt det där innan man skattar för vinsten. Det är min fråga.

www.skatteverket.se/privat/fastigheterbostad/uthyrningavbostad.4.233f91f71260075abe8800033479.html
tinyurl.com/o9hgyoj

Hjälper detta?

Bra fråga. Köper hus imorgon som ska hyras ut. Jag kommer köpa huset privat och sen hyra ut det till ett företag. Så mitt blir ju inte riktigt som ditt. Jag kommer att ta hyra samt kunden får betala för driftkostnaden antingen till mig om jag får fakturan eller om företaget tar det själv. Specialrenoveringar får firman som hyr av mig stå för medans jag står för löpande underhåll.

Om du som EF äger huset så får du ju göra avdrag på driftkostnader m.m. sen får du ju betala moms på hyran antar jag. Du kommer ju sen att få skatta på vinsten i din EF.

Uppdatera gärna hur det går och hur du gör och tänker. Kanske jag slänger in huset i något av våra företag om det blir lönsammare men som det ser ut nu så är det bättre att hyra ut det

Amortering är ingen kostnad, det är en ,minskning av skulden och berör bara balanskonton och påverkar därför inte resultatet.
Räntan är en kostnad och driftkostnaderna också men om du får lov att fakturera fulla driftskostnaderna så kommer ju de beloppen att ta ut varandra.

Någon nämnde moms hör, men moms redovisar man bara om det är verksamhetslokaler som, hyrs ut inte om det ska användas som bostad.

Du kommer också att ha bokförda kostander i form av avskrivningar, fastighetsförsäkring och fastighetsskatt som påverkar resultatet, såvida du nu inte har avtal om att hyresgästen även ska stå för försäkringen (högst ovanligt) och fastighetsskatten (högst vanligt).

Tack för alla svar. Precis som "ensam1" skrev, upptäckte jag att uthyrning av bostäder är momsfritt. Nu blir det så här att jag kommer köpa bostaden och sen kommer hyresgästen själv stå för driftskostnaderna, alltså inte mig som mellanhand.

Min situation:

Bolån: 500.000

Amorterar: 12.000/år

Räntekostnader på bolånet: 10.000/år

Fakturerar hyra: 108.000/år

Då får jag enligt Skatteverket göra ett schablonavdrag på 40.000 och sen dra av 20% av hela hyresintäkten. Med andra ord har jag 46.400 jag är beskattningsskyldig på. Alltså ungefär 14.000 kr/år i skatt. Så du menar alltså att jag på dessa 46.400 även får dra av 10.000 för mina ränteutgifter?

Nu är jag inte med i din matematik längre, skulle du inte ha det som, en del i din enskilda firma?