Hjälp med uträkning vid husförsäljning samt råd

övriga lån ska du inte lägga in i priset, varför ska din syrra betala dina lån?

Om du säljer för 900 000.

900 000 - 660 000 = 240 000 i vinst sedan inköp.

Vinstskatt:

Renovering (som du får dra av vinsten) = 30 000 (eventuellt mer om du kan påvisa före -efterbilder etc)

Summa att skatta på: 210 000

Skatt (22 %) av vinst efter avdrag : 46 200 kr

Kvar efter vinstskatt är betald: ca 194 000. Med de kan du lösa sista 20 000 på bolånet och ditt andra lån

TROR detta är korrekt, andra får gärna rätta :)

Nej men jag tänker att huset är värderat till minst 850.000. Det blir förmodligen en ren "förlustaffär" att sälja till syrran då jag tänkt att egentligen sälja det för endast 800.000 då det täcker alla mina lån, men kom på det här med vinstskatt och det.

Skulle jag lägga ut huset till offentlig försäljning så skulle jag förmodligen få mer än 850 med budgivning osv (det vet man ju inte, men ändå) då det är ett eftertraktat område och husen runt omkring går som smör vid försäljningar. Men samtidigt skulle det kanske inte nå lika många då jag inte gärna vill anlita en mäklare då det känns som det skulle betyda förlust rent ekonomiskt, dvs jag skulle fortfarande ha kvar lån.

Men, above all that, min syrra vill ha huset, bor där nu och har grejat en del med det. Och jag vill att hon ska ha det. Jag har inte gett henne en exakt summa men sagt att jag endast vill bli skuldfri och "då blir det kanske runt 800.000 kr". Dock är dom inte säkra på att om kan köpa det för mer än 800.000, utan att egentligen ha kollat med banken.Tack! Låter rimligt. Grejen är att vi renoverade för 70.000 ca, nytt kök, golv, tapetsering, gjorde en öppnare planlösning på hela undervåningen. Men det måste alltså bevisas genom kvitton eller bilder? Kvitton på lånet finns ju, mitt och grannars "ord" samt vissa kvitton, som sagt på kanske 30 papp. Går det inte på nåt sätt att höja dom 30.000? 
Ska jag värdera om det innan ev försäljning? Om det höjs, gynnar det båda, dvs kan jag sälja för mindre än 900 och ändå bli skuldfri?

Ber om ursäkt om jag verkar efterbliven men sånt här är så långt ifrån min kunskap så ni anar inte. Eller jo nu kanske efter mina inlägg.. Tack återigen!

Hej igen!

Du får ursäkta men nu tycker jag inte alls det låter rimligt, men jag har raknat själv och kommer fram till detta: (Jag kanske har missat nåt, hojta till isf)

Jag säljer för 850.000

850 000 - 660 000 = 190 000

190 000 - 30 000 (renovering)  = 160 000

160 000 * 0,22 (vinstskatt) = 35 200

Kvar efter skatt = 124 800 (160 000 - 35 200)

Dvs det täcker mitt "övriga lån" på 120 000, efter bolånet på 680 000.

Ju mer kvitton jag hittar, desto bättre för min syrra eftersom jag då kan sänka priset på huset ytterligare, eller hur? Då jag bara vill bli av med min totala skuld på 800 000, och hon vill köpa för så lite som möjligt. 

Eller är jag helt ute och cyklar?

OK, jag fattar hur du tänker.

Vinsten är fortfarande 190 000 även om du bara skattar för 160 000.

Så du får kvar 190 000 minus skatten 35 200.

Jaha, ännu bättre ju (om jag fattar rätt)!

Då kan jag ju sälja för strax över 800 000 väl? Allt jag vill är att ha kvar 120 000 efter husförsöljning och skatt:

800 - 660 = 140
-30 (renovering) = 110 (skattepliktigt belopp, skatt blir 24,2)
140 - skatt (24,2) = 116 000 ungefär.

Right?

Förlåt, allt jag vill ha kvar efter jag betalat bolån (680 000) vid försäljning plus skatt är 120 000, ska det stå. Stämmer detta då?

Nej fan nu har jag snurrat till det. Men om jag räknat rätt, och skiter i att dra av för renovering (för enkelhetens skull), och säljer för 850 000 kr, så borde jag, efter skattat 22% på vinsten. ha kvar 808 000 kr. Vilket täcker mina skulder på 800 000. 

Såhär, helt enkelt:

850 000 - 41800 (skatt) = 808200 kr

Eller skriver jag i nattmössan nu..? :P

Det  låter rätt

Sweet!
Men har ytterligare en fundering som dök upp i huvudet. Ang pantbrev...

När jag köpte huset för 660 000 så fanns det pantbrev på 561 000. 561 000 blev då mitt bottenlån och topplånet blev resten, dvs 99 000. 

Värderade om huset för 3 år sen och det blev värderat till 850 000 (190 000 mer än vad jag köpte det för). Gick till banken med det pappret och de ändrade mitt topplån till ett "andra" bottenlån, med lite lägre ränta än föregående topplån. 

Men är pantbreven fortfarande på 561 000 eller ändras det när man värderas huset, eller hur funkar det? Och hur påverkar pantbrevet på 561 000 min syster om hon nu ska köpa huset? 

Hoppas ni förstår vad jag frågar, jag fattar knappt själv faktiskt.. :P 

Mvh Mike

TILLÄGG:

Vad jag menar är, kommer min syster få ett topplån på 850 000 (det hon ev köper det för) minus 561 000  (pantbrev) dvs 289 000?  Det är ju ett jäääkla topplån att ha... eller hur funkar det?

Pantbreven anger hur mkt lån som tagits med huset som pant. Har inget med värdet att göra.

Finns det bara pantbrev för 660 000 (eftersom du lånade så mycket så finns det ju pantbrev på den summan) så får din syster ordna nya pantbrev om hon behöver låna mer.

Pantbrev behövs ju när man tar bottenlån. Dvs borde bara finnas pantbrev på 561.000kr. De övriga 99.000kr var ju ett topplån dvs inte med huset som säkerhet. Pantbrevet följer med huset så din syster tar över det när hon köper huset. Om hon behöver låna pengar för att köpa så får man numera låna max 85% av bostadens värde. Detta blir alltså ett bottenlån på Max 680tkr och resten måste hon lägga som kontantinsats. Hon måste alltså ta ut ett nytt pantbrev på 680tkr-561tkr= 119tkr.

Man måste inte ha just kvitto på förbättringarna, "bara" kunna bevisa det. Att man tagit lån är inte bevis på att pengar lagts på förbättringar, men foton kan duga bra. Kontoutdrag är också en hjälp på vägen (de transaktioner som man förstår hör till renovering).