Vad innebär det att det finns pantbrev på en villa?

Yep, är det så att du planerar atyt köpa det huset ska du absolut inte göra det! Då köper du deras skulder och det kommer vara omöjligt för dig att låna pengar om du t ex behöver renovera!

Det betyder att ägarn lånat för detta belopp med huset som säkerhet. Betyder inte att de har dessa lån idag, inte heller att ni ska ta över lånen.

När ni ska ta egna lån så måste ni ta ut pantbrev och betala en avgift för det. Men ni behöver inte ta ut pantbrev (och slipper därmed avgift) för 2 100 000 kr, utan bara på resterande summa ni ska låna.

www.hus.se/forum/t21.html

På den sidan beskriver en medlem det hela så här:

Pantbrevet är kortfattat bankens säkerhet. På en pantbank lämnar du in exempelvis en guldring i pant. Banken kan ju inte fysiskt ta en del av huset/villan så där kommer pantbrevet in i bilden. När du är registrerad ägare av villan hos Inskrivningsmyndigheten (Dvs lagfarten är klar) så kan du inteckna huset. Pantbrevet kostar just nu 2% av det belopp som intecknas så det är helt avgörande att kontrollera med mäklaren på vilket belopp det redan finns pantbrev. Köper du ett nytt hus finns det oftast redan pantbrev på ett högt belopp och då är är det inga problem. I mitt fall hade tidigare ägaren bott i huset länge och det fanns endast tidigare pantbrev på ca 350 000.

Det innebar att "pengarna jag lånade" - 350 000 * 0,02 = pengarna jag måste betala för att få pantbrev på mitt lån.

www.gp.se/bostad/1.351785-kopa-villa-for-nyborjare-har-far-du-svaren

Här står det
Pantbrev tar man ut som säkerhet för lånet. Även för pantbrev måste man betala skatt. Skatten är 2 % på pantbrevsbeloppet. Pantbreven följer med huset och en ny ägare behöver bara ta ut pantbrev om lånebehovet är större än det finns uttagna pantbrev för. Köper man äldre hus där tidigare ägare bott länge behöver man ofta ta ut pantbrev för en stor del av sitt lånebehov. Mäklaren ska kunna ge besked om hur mycket pantbrev det finns i huset.

www.kopahus.se/2008/12/pantbrev/

och där står det:
När en fastighet byter ägare löser den gamla ägaren sina eventuella lån, får tillbaka sina pantbrev och överlämnar dessa till den nye ägaren som använder dem för sina lån. 

Så det är alltså fördelaktigt om det finns höga pantbrev? Man behöver då betala mindre själv?

Äh nä det är fel. Om huset kostar 3.5mille och de har redan pantbrev för 2.1mille menas det att när du köper huset så måste du öppna pantbrev som är mellan skillnaden på vad som finns å hur mycket du köper huset för, det vill säga 1 399 900:- och varje pantbrev för banken kostar 95000:- men du betalar om det är 5% eller så för varje pant brev, men du får inte deras skulder utan det är vad de har öppnat tidigare och ibland är det bra med pantbrev på hus. Hade det inte funnits nå så hade du fått öppnat upp för hela summan som du köper huset för. Vart lite rörigt men hoppas du förstår ändå :)

Yes, kostanden för de pantbrev som redan finns slipper du

Generellt - ja. Men tänker man inte ta lån själv påverkar inte brist på pantprev pengaflödet.

Tänker man låna med huset som säkerhet uppstår det en extrakostanad om pantbreven är mindre än det man tänker låna.  

Även om man lånar mindre än det finns uttagna pantbrev på kan det vara bra att ha ett  lite extra pantbrev ifall man vill låna till något annat, en renovering t ex. Saknas det pantbrev får man beställa/köpa ny för 2% av summan.

Men oj, här har du fått det rejält om bakfoten! Pantbrev är ett slags bevis på att någon har lånat en summa pengar med huset som säkerhet. Alla som tar ett bolån för att köpa ett hus har pantbrev som motsvarar den summa man lånar. Räcker inte de pantbrev som redan finns upp till den summa man lånar, så får ma ta ut fler pantbrev på mellanskillnaden.

Alltså kan man säga att det är en fördel att köpa hus som har pantbrev för höga belopp, eftersom man slipper skaffa nya.
Pantbrev kostar 2% av den summa man tecknar på pantbrevet + en avgift på 375 :-. Detta får man hjälp att fixa hos den bank som man lånar till huset.

Ja men inte om det finns pantbrev för hela beloppet för då finns det inget belopp för dig att tex renovera för, som jag fattade när vi köpte hus.

Saknas det pantbrev, vid t ex en renovering, är det bara att beställa/köpa mera. Är bara en ökad kostnad, inget hinder.

Däremot måste banken fortfarande godkänna lånet. Bara för att det finns pantbrev betyder det inte att man med automatik får lån.