Får hyresvärden ändra?

De får de.
Det systemet TS pratar om har jag också.. Det är det vanligaste.. Och nej det blir inte en hyreshöjning i praktiken av det systemet TS pratar om.

Det går ut på att man har en viss vattenkvot, baserat på lägenhets storleken.
Går man under den baserade kvoten så få man lite avdrag på hyran. Går man över kvoten så få man betala lite extra i stället. Drar man precis på "kvoten" så blir det inget avdrag/påslag.

Detta systemet är inte "helt perfekt". Fast det är ändå mer rättvisare än som det har varit, då man kunde råka ut förf att få hjälpa granen med vatten notan för hens betala för grannens långa duschar.

Jag oroar mig lite för systemet som sådant. Två av mina kollegor bor i ett hyreshus där systemet redan finns. (Nybygge) 

Den ena singel, ett barn, den andra gift och har ett barn, likadana lgh. Singelkollegan råkade ut för att behöva betala in nästan 4000 kr extra medan den andra kollegan hamnade lite under kvot. 

Ingen av dem är några slösare av vatten men ändå blev det en sådan skillnad. Nu bestred singelkollegan summan och fick avdrag men uppfattningen blev att det var lite godtyckligt vem som fick betala och inte. 

Även en äldre dam hamnade över kvoten nämligen och skulle få betala en rejäl summa, men hon överklagade också och fick bort den helt. 

Min närmsta granne vattnar ofta blommorna på sin uteplats, så de lär ju komma över kvoten tänker jag. Om det inte är ett säkert system kan ju jag riskera att få betala deras vattenförbrukning.

Jo, det är förhandlat. De ville höja 11% men fick igenom 5,6%.

Huruvida den individuella vattenmätningen är förhandlad vet jag dock inte, vi hörde inget om det förrän i förra veckan. Hyreshöjningen fick vi besked om för någon månad sen eller så. 

Har du skrivit kontrakt som är specat med vad som ingår, exempelvis värme och vatten så krävs det att båda parter som ingått avtalet godkänner ändringen. 

Jag skrev att systemet inte var "helt perfekt"..
Det är inte riktigt samma sak som att säga systemet skulle var "icke säkert system".

Så nej det kommer inte alls att sluta upp med att du betala för grannens blomvattning.
För som sagt det heter "individuell vattenmätning', så det är individuella mätare, en på varje lägenhet.

Det som avses med "inte helt perfekt" är att mätarna kan vara felställda, eller att de inte läses av ordentligt rätt etc etc.. Så ja, det slutar med att man får märkligt höga vattenräkningar..  Men det slutar inte med att man kommer att betala för någon annans vattenanvändande.

På mitt kontrakt står det att varmvatten/vatten ingår. 

Då hade jag kontaktat hyresgästföreningen och rådfrågat och bett dem skapa ett ärende. 
Sen hade jag motsatt mig hyresvärdens förslappad ändring i ert ingångna avtal till dess att du fått svar av hyresgästföreningen.

Då tycker jag att du skall plugga på innan du ber TS göra bort sig.

Sedan så kan du ju plugga på på Hyresgästföreningens egna hemsida.

www.hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/hyra/individuell-matning-och-debitering-imd/

Så hur hade du tänkt att HGF skall skapa ett ärende när HGF skriver så här om individuell vattenmätning?

Citerar från HGF hemsida:

"

Vad säger EU om IMD?

Genom Energieffektiviseringsdirektivet har beslut fattats i EU om att fastighetsägare måste installera utrustning för IMD för värme och varmvatten. Undantag kan göras om det inte är kostnadseffektivt eller tekniskt möjligt. I Sverige är det sällan kostnadseffektivt.

/.../

Vi tycker däremot att IMD för varmvatten/vatten är bra, förutsatt att:

finansieringen sker genom besparing  

att husets vattensystem är effektivt

att man mäter verklig förbrukning

att hyresgästen har möjlighet att följa sin egen förbrukning.



(slut citat)

Så nej HGF kommer knappast att skapa ett ärende om detta, hur mycket man ber om det.

Jag håller med om att det är riktigt bra, jag tror att jag personligen hade kommit billigt undan. 
Dock gäller lagen vid nyproduktion och jag tolkar det som att detta inte är ett nybygge. 
Kvarstår gör även det faktum att två parter har ingått avtal och ena parten kan inte ''huxflux'' (TS ordval) ändra i det som avtalats. 

Genomför värden detta ändå (vilket är positivt) bör hyresvärden justera den fasta kostnaden, hyran, så att den faktiska månadskostnaden vid normalförbrukning inte överstiger den avtalade hyran. 

Ökar den teoretiska kostnaden, överklaga och ko takta HGF.  

Jag har, individuell vattenmätning, och jag bor i ett område som är byggt i slutet av 60-talet och början av 70-talet.  Så nej det gäller inte alls bara "nyproducerade hus". HGF ansåg inte att det var ett kontraktsbrott när de installerade det hos oss.
HGF var till och med inblandad när de satte de olika vattenkvoterna hos oss.

Det som gäller är att när man bygger nyproducerade hus så skall man ha de individuellt med redan från början det är korrekt så som du säger.

Men vad många inte känner till är att EU-lagen faktarik gäller "gamla bostadskomplex med.  Man skall sätta in det OM det går. Vissa äldre fastigheter kan man göra det på och vissa inte.
Är det en äldre fastighet som det inte går att göra det på, ja då från man ha kvar det "gamla systemet".

Här är en artikel från HGF's egna tidning "Hem och Hyra", nu handlar det om Victoria Hem i Järva kommun och en äldre bostadskomplex.. Dock så gick det till på nästan samma sätt hos mig och mitt hyresbolag, när vi fick IMD.

www.hemhyra.se/nyheter/oro-bland-trangbodda-familjer-nar-victoriahem-infor-vattenmatning/

Så som sagt HGF kan inte göra ett skit i TS fall.

Vad tycker Hyresgäst­föreningen om IMD?

Jag har inte glömt något. Så du kan redan nu sluta upp med dina små patetiska muppiga pikar du kommer med som inte leder någon stans. Mer än visar på att du börjar inte klara avatt argumentera på ett vettigt sätt.

Bra att du är positiv till IMD.
Men dock så anser jag hur du kan hävda att det blir hyres påslag?
Man får en viss "kvot" baserat på lägenhetens storlek. Går man under den kvoten, så får man avdrag på hyran, men dra man mer än kvoten så får man betala den delen som överstiger kvoten.

Du framställer det som att det enbart blir påslag, även om verkligheten inte säger så.

Men du verkar ju inte läsa materialet man hämtar från HGF, som är deras egna material.  Eller tror du 'HGF ljuger i sina egna artiklar de skriver i sina egna tidning?
De förbiser du när du svara mig.

I artikeln, om Victoria Hem, som är HGF egna material och en artikel skriven av HGF's egna tidningen "Hem och Hyra" så handlar det knappast om någon s.k "ny byggnation".  HGF själva var ju med där och förhandlade om vattenkvoterna.

Jag har lagt fram material som är hämtat från HGF som inte stämmer med det du påstår om "avtalsbrott"..
Eller anser du att HGF begår ett lagbrott nu? För det stod ingen stans i artikeln om att de förhandlade om hyres avtalen samtidigt.

Skall du fortsätta att tjata om att det är avtalsbrott, så kan du slänga fram med bevis om det också till  en källa som backar upp ditty påstående,  och inte komma med intetsägande muppiga pikar som du har gjort som exempel viss "glömde du det eller?".

Man kan enbart leda kamelen till vattnet....
Du har otur när du tänker. 
Läs.

Jag har läst.  Nej jag har inte otur när jag tänker bara för att du inte får ditt medhåll i det du säger, och bara för att du vill att det skall vara så som du vill TROR att det är.
Jag har , till skillnad från dig, backmat upp mitt med källor.

Vad hr du kommit med inte ett skit som backar upp ditt påstående om att det skulle räknas som avtalsbrott.

Så skall jag tolka det som att du kan inte backa upp ditt påstående om avtalsbrott och därför väljer att argumentera med personpåhopp i stället?

Om du vill fortsätta att hävda att det är ett avtals brott så kan du ju kontakta HGF och fråga dem varför de godkänner avtalsbrott åt hyresgästernas vägnar, för dem som bor i äldre bostadskomplex, och till och med förhandlar om vattenkvoterna?

Därför att just dessa hyresvärdar har förhandlingsordning med HGF vilket innebär att HGF förhandlar med denna hyresvärd om alla förändringar som lyder under förhandlingsskyldigheten (ändringar i kontrakt och kontraktet innehåll läs ökad hyra etc). 
De hyresvärdar som INTE läs INTE, förhandlar med HGF då de saknar förhandlingsordning kan INTE på EGEN hand ändra hur de vill (läs lägga på kostnader på hyran etc) utan att ha en motpart.