Hur gör jag min sambo till delägare?

Jag köpte ett hus för 4 år sedan och flyttade in med mina två barn. Samtidigt umgicks jag hela tiden med min nya partner sen nåt år och det blev så att han hyrde ut sin lgh och bodde här, samt betalat, från dag 1. Nu vill jag att vi delar på huset och lånen eftersom han redan har betalat mycket och det är vår bostad. Jag skulle vilja låna lite mer för att fixa badrummet och det borde ju vara bättre med två löner då. Men jag vill inte betala massa tusenlappar för att skriva under ett par papper! Verkade röra sig om 10 papp på vår bank. Läste nåt om stämpelkostnad som är en viss % av beloppet han köper in sig med, jag fattar ingenting! Kan man inte bara ta över halva lånet? Och få äga ihop om det är i samförstånd? Utan att det kostar nåt? Vi har planer på att gifta oss, skyddar det honom på nåt sätt? Att det då räcker att vi båda står på lånet tex, men inte på huset. Det finns särkullbarn på min sida, och två gemensamma. Så arv är ju också nåt att tänka på om jag skulle mista livet.