Hyresgäst

Hej! Jag köpte ett hus i slutet av Januari 2021 och jag hyrde ut huset i mitten av mars 2021.

Hyresgästen började skicka massa mejl till hyresföreningen

Om att det finns massa saker att reparera i huset. Jag åkte ett par gånger och såg att skadorna hade hänt efter att hyresgästen flyttade in då har jag ett besiktningsprotokoll sen de flyttade in, hyresföreningen kräver att jag MÅSTE omedelbart stå för alla fel och reparera de, felen är

-ugnen som låter ibland (alltså timer som låter)

- diskmaskinen som inte diskar ordentligt

- dörrhandtagen som blev lösa

- toalett dörr som inte går att stänga längre

- häck och uteplatsen ( hen vill att jag ska åka ut och klippa häcken och fixa till )

- staket målning då hyresgästen vill måla staketet men klagar på att jag MÅSTE köpa material för hen ska göra det.

Jag är ny med det här och jag har ingen aning om mina rättigheter då föreningen försöker att få mig göra allt och jag känner mig obekväm med det här längre.

Tack på förhand för alla svar och tips

Danne007

Mon 9 Aug 2021 15:00

#10

Tack för alla svar ? jag fick lära mig ganska mycket utav era svar?

Huset är byggd 2011 och är relativt fräscht ? hyresgästen är en engelsk människa och de ( familjen) kommunicerar på engelska med mig vilket är lite svårt att få reda på allt de vill via telefonsamtal.

Ugnen låter inte så mycket men de kanske tror att det är bara och säga till ägaren som kan byta ut den ? diskmaskinen drar inte tillräckligt mycket vatten och det kommer jag fixa utan problem men mitt problem är deras attityd och hur de kräver att jag MÅSTE göra ditten och datten och om jag inte svarar då tar de det vidare till hyresnämnden vilket jag tycker är rättvist för min del eftersom Samtrygg håller på att skicka massa varningar till mig trots att jag hade gjort hela processen hos dem så de vet att jag inte bodde i huset sedan jag köpte det, och allt som går sönder nu fanns inte med på besiktningsprotokoll när jag köpte huset.

Det är första gången jag hyr ut mitt hus och därför känner jag mig lite medvetslös om alla de här detaljerna. Jag vill inte strunta i att fixa saker som går sönder i huset men det känns att hyresgästen kräver väldigt mycket med tanken på att jag som äger huset och inte dem.

Danne007

Mon 9 Aug 2021 16:17

#13

Anonym (S) skrev 2021-08-09 15:14:18 följande:

Ursäkta, men jag trodde du hade ett hyreshus, men du hyr alltså ut en villa i "andrahand"? Eller varför har du annars kontakt med Samtrygg? Hyr du ut som privatperson alltså? För jag trodde att du var företagare när du beskriver dig som hyresvärd? Prata med Skv om du verkligen måste ha företag när du hyr ut din egen fastighet på det där sättet. Det kan nämligen vara till din fördel att vara privatperson som hyr ut snarare än att du är en regelrätt hyresvärd.

De saker du pratar om kommer inte att stå i ett besiktningsprotokoll om du köper ett vanligt hus, jag trodde det fanns besiktningsprotokoll från någon tidigare hyresgäst. Då gäller inte samma regler.

Om du på nåt sätt kan bli av med de där människorna så ta chansen. Se över vad som står i kontraktet t ex.

Nej det är ett hus som jag köpte i januari? jag skrev kanske tydligt att det huset jag köpte som jag hyrde ut :))

Men absolut jag håller på att kontakta här och där för att fixa hemma.

Som jag skrev tidigare jag har noll koll på vad som gäller eftersom jag trodde att Samtrygg skulle sköta allt men det känns som att Samtrygg tar inga diskussioner med hyresgästen utan att de skickar vidare mejlen med alla listor utan någon förklaring? jag ska fixa allt förstås men det är bra att man vet Varför man gör det alltså mina rättigheter och mina ansvar ? jag ska kika på kontraktet och se vad som står där .

Danne007

Mon 9 Aug 2021 16:20

#14

Anonym (D) skrev 2021-08-09 15:26:06 följande:

Vad står i kontraktet gällande uppsägning? Viktigt att du har koll så att du inte får problem med besittningsskydd som gör det väldigt svårt att bli av med hyresgäster.

Är det en privatbostad som du hyr ut finns ofta utvägen att säga att man själv har behov av bostaden om man vill säga upp hyresgäster. Sedan kan man ju flytta in själv någon månad och sedan bestämma sig att hyra ut igen.

När det gäller underhåll är det väl rätt normalt att visst underhåll ska ingå. Att spisen piper kan ju dock bero på handhavandefel. Inte helt oväntat att spisen kan behöva bytas ut efter 10 år, men det är inget krav på att man ska ha en ny spis, bara att den ska fungera. Så du kan mycket väl sätta in begagnade saker som funkar.

När det gäller häcken så är det också något som beror på vad som står i kontraktet. Ibland ligger det på hyresgästen, ibland på värden.

Ommålning av staket kan behövas ibland för att det ska hålla. Är det bara så att hyresgästen vill ha en annan färg, så är det inte din skyldighet att betala för färg. Hyresgästen måste dock ha ditt godkännande om hen vill måla om det (du kanske inte vill ha lila staket eller färg av en typ som är olämpligt, eller att hyresgästen försämrar staketet genom att måla in påväxt och fukt).

Precis ! Ska ha en dialog med hyresgästen kring ommålningen och om det är verkligen dags att måla staketet eller inte.

Hyresgäst

INNEHÅLL