Servitut på brygga/båtplats

Det finns två sorters servitut, ett som bildas av lantmäteriet och ett som bildas mellan parterna.

Rent juridiskt har inte ni någon som helst rätt att använda vare sig brygga eller "rensa upp marken" intill bryggan då ni inte äger den eller har fått någon rätt att nyttja den.

Förre ägaren hade en nyttjanderätt till bryggan, nyttjanderätten är personlig och om inte förbehåll görs vid försäljningen så övergår inte rätten till den nye ägaren.

Alltså, grannen har ansökt om bildande av servitut, dvs en "officiell" rätt att nyttja bryggan mot ersättning. Bor ni inte på en ö kan grannen som regel inte få bryggservitut mot markägarens vilja.

Jag tolkar det som att ni vill nyttja en brygga på någon annans mark utan att erlägga ersättning utan vill att rätten så att säga ska ingå i husköpet. Har ni pratat med markägaren? Grannen har förmodligen erbjudit markägaren ersättning för bryggservitutet annnars kommer lantmäteriet att fatta beslut om ersättning i samband med bildandet av servitutet. Du skriver för lite om omständigheterna i övrigt men det låter som att grannen har uppfört sig juste som pratat med såväl er som markägaren.

I övrigt ber jag er vara försiktiga när ni röjer vid stranden, finns väldigt många djur och växter som är känsliga för förändringar vid strandlinjen. Därav strandskyddet.

Nja, att de har servitut på bryggan innebär att de har rätt att använda bryggan. Hur de kan använda bryggan är beroende av hur servitutet är formulerat.

Vanligast är formuleringar som tex att servitutet ger en rätt att använda uppföra, bibehålla och underhålla brygga på en angedd plats. I det här fallet fanns ju redan bryggan och var uppförd av en nyttjanderättshavare, har det inte skett någon ägarövergång är mao ord inte bryggan deras utan de har skaffat en rätt att använda den som är knutet till deras fastighet.

De kan tex ha en formulering om rätt att nyttja brygga X som båtplats eller dylikt. Det ger dem dock ingen rätt att mota bort någon annan ifrån den, ni kan alltså också skaffa ett servitut för använda bryggan.

Det billigaste är att skaffa ett avtalsservitut. Ett sådant upprättas mellan er och fastighetsägaren men formuleras så att det gäller mellan fastigheterna. Så långt ingen kostnad utöver ev ersättning till fastighetsägaren. Däremot uppkommer en kostnad för att registrera det hos inskrivningsmyndigheten. Är lite rostig men tror att det rör sig om 1500-2000 kr.

Ska inte fördjupa mig i detaljer men jag uppfattar det som märkligt och tveksamt om servitutsrekvisiten, dvs kraven för ett giltigt lantmäteriservitut, är uppfyllda om det gäller en liten brygga för en nöjesbåt. Men det är ju det lokala lantmäteriets bedömning.

Tar ni ändå och fixar en deal för att få nyttja bryggan, se till att göra det i form av ett avtalsservitut och skicka in det till IM.

Den stora finessen är dock att ta kontakt med den tidigare ägaren till ert hus och hör vad som gäller för bryggan. Har han inte skänkt den till markägaren är den fortfarande hans lösa egendom och då är det en bra idé att skriva ett köpeavtal för den. Behöver ju inte röra sig om många kronor. Då är bryggan er och sen skaffar ni servitut för att få ha den på grannens mark. Detta leder till att era grannar hamnar i en rättsligt tveksam position.

Är du med mig?

Hmm det komplicerar saken en smula. Ett tilläggstips är i så fall att, som du nämnde, prata med brodern och kolla om det inte var så att bryggan ingick som lös egendom i husköpet.

Samt ställ samma frågan till mäklaren, om bryggan ingick i köpet. Rimligtvis bör mäklaren vara den som har mest insyn i det hela. Även om mäklare generellt är odugliga i fråga om juridik bör han kunna skilja på fast och lös egendom och olika nyttjanderättsformer. Men jag är tveksam, de brukar mest vara bra på att prata och ta betalt.

Lycka till.

Får man undra var i världen ni bor?

Hmm slå en signal till mäklarsamfundet och be dem hjälpa er lite med hur ni ska prata med mäklaren. Berätta hur det gick till vid köpet och hör om detta kan vara en grund för att han ska få en anmärkning.
I så fall gör han nog klokt i att hjälpa er efter bästa förmåga.